Какова зарплата - таков кредит

Уменьшение прибыльных ставок по кредитам станет в зависимости от темпов стагнации экономики и сообразно от конфигурации ставки рефинансирования. «Подразумевается, что инфляция в начале января 2012 года снизится, и подходящим образом обязана уменьшиться цена рефинансирования», - сказала журналистам 28 декабря председатель правления Государственного скамейка Вера Ермакова. За понижением ставки рефинансирования последует уменьшение ставок по кредитам. Покуда же кредитные ставки, предоставляемым банками на постройка и покупку квартирной недвижимости, ищутся в пределах от 31 до 62 % годичных в зависимости от статуса кандидата на кредит.



Дабы взять кредит под подобные проценты, надобно владеть огромную получку. Какой-никакую только  – мы попробуем теперь водворить.

Допустим, человек желает выстроить либо приобрести жилплощадь наделом 45 кв. м ценою по 7,5 млн. руб./кв. м (880 американских долларов) . За подобную цена а при подобном метраже возможно построить однокомнатную квартиру эконом-класса или купить на второстепенном базаре наиболее недорогую «двушку-хрущевку».

Если будущий покупатель (участник) состоит на учете нуждающихся в усовершенствовании квартирных критерий, то теоретически он сможет предпринимать кредит в Беларусбанке под 31% годовых на двадцатый лет в габарите 75% цены жилплощади.

Какой-никакой среднемесячный заработок он обязан владеть, дабы взять подобной кредит.

Всеобщая стоимость квартиры сочиняет 337,5 млн. руб. По условиям банка кредитополучатель должен оплатить двадцать пять% стоимости квартиры собственными средствами. В нашей ситуации сие 84,4 млн. руб. И на остальные 75% (253 млн. 125 тыс. руб.) банчок может дать кредит.

Применяя пластиковый калькулятор, позволенный банком, приобретаем, что  среднемесячный чистый доход для извлечения кредита на подтвержденных критериях на необходимую сумму 253 125 000 руб. должен сочинять более 15 298 520  руб. И при всем этом в первоначальный год после получения кредита помесячные выплаты по кредиту станут составлять возле 7, 6 млн. руб., в том числе по процентам -- 6,5 млн. руб. Сообразно закрытия кредита, сумма по процентам будет убавляться.

Приметим, что в среднемесячный доход для определения платежеспособности банк может подключать финансы родственников и ближных родственников.

По данным Основного статистического управления Минска, нарицательная прибавленная среднемесячная зарплата тружеников организаций Минска собрала в ноябре три млн. 197,2 тыс. руб. Т. е., чтобы получить кредит на жилплощадь, кредитополучателю надо будет подключить в совместный доход доходы приблизительно пятого членов семьи и близких родственников со средной получкой.

Предположим, что около человека  имеется однушка площадью тридцать кв. м и стоимостью около 45 тыс. долларов в эквиваленте. Он хочет изменить ее на двухкомнатную квартиру стоимостью около 55 тыс. долларов. Какую сумму кредита он может взять в банке и на какой-никакую сумму необходимо предоставить банку справки об среднемесячном заработке?

При сегодняшнем курсе белорусского целкового по отношению к баксу USA чтобы изготовить приплату за двухкомнатную квартиру нужно взять кредит на сумму около 90 млн. руб. Требуемый среднемесячный чистый доход для получения подобного кредита должен составлять не менее 5,5 млн. руб. То есть если и супруг, и супруга приобретают  средную получку, то им предоставляется возможность взять кредит, чтобы поменять  однокомнатную квартиру на двухкомнатную. При этом вытечет иметь по причине, что в первый год банку необходимо расплачиваться в среднем по 2,7 млн. руб., из каких 2,3 млн. руб. -- по процентам. Психологически, с данным конечно нелегко погаситься. Да и финансово будет совсем непросто. Необходимо и подыскать добавочный метод получать. Однако  переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную (также из двухкомнатные квартиры в трехкомнатную квартиру при доплате не более 10 тыс. баксов) этого стоит.

Что если покупатель квартиры или участник не является нуждающимся в улучшении жилищных критерий?

В этом случае Беларусбанк предложит кредит под 49% годовых на 15 лет.

Требуемый среднемесячный чистый доход для получения кредита в 90 млн. руб. должен составлять не менее восьмой, 5 млн. руб. То есть двоих членов семьи со типичною зарплатой не достит, чтобы банк отдал кредит. Придется включить в совокупный доходы еще как наименьшее 1-го родственника со средней получкой, и в обязательном порядке отыскать дополнительный доход. Потому, что наибольшая сумма помесячного платежа банку расценивается в 4, 2 млн. руб., в том числе по процентам три, 6-3,7 млн. руб.

Около иных банков проценты по кредитам, предоставляемым на строительство или покупку жилища, еще больше, нежели у Беларусбанка. Пример, Белинвестбанк предоставляет кредиты на покупка жилой недвижимости очередникам – под 50,5% годичных, неочередникам – под 53% годовых. Банчок ВТБ (Беларусь) – под 58,9%.